La aglomeración urbana de la ciudad de Sevilla: análisis de la oferta de inmuebles destinados a la actividad comercial e industrial || The Urban Agglomeration of the City of Seville: Analysis of the Offer of Properties Intended for Commercial and Industrial Activity

La aglomeración urbana o área metropolitana de Sevilla está compuesta por el municipio del mismo nombre, cuarta ciudad más poblada de España, y 45 municipios más, junto con los que forma también la cuarta área económica e industrial más importante del país. Durante los últimos años, y debido a la intensa crisis económica a la que se ha visto abocada la región, la actividad ha disminuido considerablemente, lo que ha influido de forma significativa en el precio de oferta de locales comerciales y naves industriales. Este trabajo analiza la oferta actual de sendas modalidades de inmueble, para una muestra de 1916 registros y analiza mediante modelos de regresión las causas que significativamente más influyen en su valoración, proponiendo asimismo modelos de estimación del precio. || The urban agglomeration or metropolitan area of Seville is formed by the municipality of the same name, being the fourth most populated city in Spain; and with 45 municipalities, also forming the fourth most important economic and industrial area of the country. In recent years, due to the deep economic crisis the region has been facing, the activity has decreased considerably, which has influenced markedly on the offer price of commercial premises and warehouses. This work analyses the current supply of real estate modalities for a sample of 1916 records; and studies, using regression models, the causes that significantly influence on their assessment, proposing models of price estimation.