Modeling spatial variability of housing prices in Tunisia: a new approach for estimating regional price indices

Cet article se propose d’estimer les prix implicites des caractéristiques du logement et de dériver les indices de prix spatiaux en utilisant l’approche hédonique. Nous estimons en premier lieu le modèle hédonique standard sous différentes formes fonctionnelles. Nous présentons en deuxième lieu un modèle spatial qui tient compte de l’hétérogénéité des coefficients hédoniques. Les estimations sur des données tunisiennes fournissent des résultats qui font ressortir la supériorité du modèle spatial. Il se trouve que l’eau potable, une structure moderne du bâti et l’espace habitable sont les caractéristiques du logement les plus valorisées par les ménages tunisiens, d’une part, et que la mixité sociale semble caractériser la configuration urbaine en Tunisie, d’autre part. Le modèle spatial confirme l’hétérogénéité des valeurs marginales des caractéristiques du logement. Ces valeurs présentent des tendances spatiales régulières et résultent en des indices de prix spatiaux cohérents avec le poids économique et urbain des régions tunisiennes.