Externalidades urbanas: o caso de uma universidade e da atividade mine-radora e os alugueres de arrendamento na cidade histórica de Ouro Preto, Brasil

Este estudo analisa o impacto da localização de uma universidade pública e de uma empresa mineradora na fixação dos preços dos imóveis residenciais para arrendamento na cidade histórica de Ouro Preto, Brasil, em 2021. A motivação do trabalho está na geração de externalidades por esses empreendimentos sobre os preços dos alugueres na cidade. Para isso, aplica-se o modelo de preços hedónicos, estimado por regressão linear múltipla, considerando variáveis como número de quartos e casas de banho, garagem, ventilação e proximidade ao centro comercial. Os resultados indicam que a proximidade à universidade exerce efeito positivo nos valores dos alugueres, enquanto a presença da mineradora não apresenta impacto significativo. A ausência de influência da atividade mineira sugere que os reflexos dessa indústria sobre o mercado imobiliário ocorrem por outros canais. Os achados do estudo reforçam a necessidade de um planeamento habitacional mais amplo para uma cidade como Ouro Preto, que, além de histórica, tem forte presença universitária e mineradora.