IDEAS home Printed from https://ideas.repec.org/p/hal/journl/hal-03470604.html
   My bibliography  Save this paper

Comment construire (au moins) 1 million de logements en région parisienne

Author

Listed:
  • Xavier Timbeau

    (OFCE - Observatoire français des conjonctures économiques (Sciences Po) - Sciences Po - Sciences Po)

Abstract

La région Ile-de-France est caractérisée par une faible augmentation de l'offre de logements et une hausse importante des prix de l'immobilier. Pour lever la contrainte foncière, la densification, tout au moins dans la proche périphérie de l'hypercentre, paraît une solution envisageable. Nous proposons ici un mécanisme de partage de la valeur créée lors d'une densification importante par la destruction d'un immeuble existant et sa reconstruction avec un nombre d'étages accru. Le partage se veut incitatif pour les propriétaires mais aussi pour les collectivités locales. De fait, pour ces dernières, la densification est à la fois une charge économique, implique des investissements, demande de compenser les perdants à la densification et induit un risque demodification de la base électorale. Si la densification se fait par une augmentation suffisante de l'élévation et dans une zone où les prix au m² sont élevés, la valeur créée est alors d'un ordre de grandeur suffisant pour renverser les logiques de malthusianisme foncier à l'œuvre. En simulant un tel dispositif sur l'Ile-de-France, il apparaît un potentiel de construction d'un million de nouveaux logements, un investissement des collectivités locales de l'ordre de 60 milliards d'euros et un surcroît d'activité dans le bâtiment de près de 140 milliards d'euros. Le dispositif actuel d'assujettissement de la valeur totale des constructions neuves à la TVA au taux normal devrait être aménagé afin de permettre de financer les incitations nécessaires à une telle opération.

Suggested Citation

  • Xavier Timbeau, 2013. "Comment construire (au moins) 1 million de logements en région parisienne," Post-Print hal-03470604, HAL.
    • Handle: RePEc:hal:journl:hal-03470604
    DOI: 10.3917/reof.128.0315
    Note: View the original document on HAL open archive server: https://sciencespo.hal.science/hal-03470604
    as

    Download full text from publisher

    File URL: https://sciencespo.hal.science/hal-03470604/document
    Download Restriction: no
    File URL: https://libkey.io/10.3917/reof.128.0315?utm_source=ideas
    LibKey link: if access is restricted and if your library uses this service, LibKey will redirect you to where you can use your library subscription to access this item
    ---><---

    Other versions of this item:

    References listed on IDEAS

    as
    1. Sandrine Levasseur, 2013. "Éléments de réflexion sur le foncier et sa contribution au prix de l'immobilier," Revue de l'OFCE, Presses de Sciences-Po, vol. 0(2), pages 365-394.
    2. repec:hal:spmain:info:hdl:2441/7o52iohb7k6srk09mgl1k0t17 is not listed on IDEAS
    Full references (including those not matched with items on IDEAS)

    Citations

    Citations are extracted by the CitEc Project, subscribe to its RSS feed for this item.
    as


    Cited by:

    1. Guillaume Allègre & Xavier Timbeau, 2015. "La critique du Capital au XXI e siècle . À la recherche des fondements macroéconomiques des inégalités," Revue de l'OFCE, Presses de Sciences-Po, vol. 0(1), pages 31-55.
    2. repec:hal:spmain:info:hdl:2441/6cveipjp238a0afbjf8ivdsi62 is not listed on IDEAS
    3. repec:hal:spmain:info:hdl:2441/6g0gsihsjmn5snc9pb0h529k0 is not listed on IDEAS
    4. Guillaume Allegre & Xavier Timbeau, 2015. "La critique du capital au XXIè sicècle," Sciences Po publications info:hdl:2441/6cveipjp238, Sciences Po.

    Most related items

    These are the items that most often cite the same works as this one and are cited by the same works as this one.
    1. Xavier Timbeau, 2013. "Les bulles « robustes ». Pourquoi il faut construire des logements en région parisienne," Revue de l'OFCE, Presses de Sciences-Po, vol. 0(2), pages 277-313.
    2. repec:hal:spmain:info:hdl:2441/7o52iohb7k6srk09mgl120sj7 is not listed on IDEAS
    3. Pierre Madec, 2015. "Quelle est l'efficacité des aides publiques au logement ?," SciencePo Working papers Main hal-03571234, HAL.
    4. Sabine Le Bayon & Pierre Madec & Christine Rifflart, 2013. "Quelle régulation du marché locatif privé ?," Post-Print hal-01296683, HAL.
    5. Xavier Timbeau, 2013. "Les bulles « robustes »," Post-Print hal-00973073, HAL.
    6. Pierre Madec, 2015. "Quelle est l'efficacité des aides publiques au logement ?," Post-Print hal-03571234, HAL.
    7. repec:hal:spmain:info:hdl:2441/56mtglm77d8qdorqfd0ckr23no is not listed on IDEAS
    8. Gerard Cornilleau & Jerome Creel, 2014. "Financialisation and the Financial and Economic Crises: The Case of France," FESSUD studies fstudy22, Financialisation, Economy, Society & Sustainable Development (FESSUD) Project.
    9. Pierre Madec, 2015. "Quelle est l'efficacité des aides publiques au logement ?," Sciences Po publications info:hdl:2441/56mtglm77d8, Sciences Po.
    10. repec:hal:spmain:info:hdl:2441/7o52iohb7k6srk09mgl17im40 is not listed on IDEAS

    Corrections

    All material on this site has been provided by the respective publishers and authors. You can help correct errors and omissions. When requesting a correction, please mention this item's handle: RePEc:hal:journl:hal-03470604. See general information about how to correct material in RePEc.

    If you have authored this item and are not yet registered with RePEc, we encourage you to do it here. This allows to link your profile to this item. It also allows you to accept potential citations to this item that we are uncertain about.

    If CitEc recognized a bibliographic reference but did not link an item in RePEc to it, you can help with this form .

    If you know of missing items citing this one, you can help us creating those links by adding the relevant references in the same way as above, for each refering item. If you are a registered author of this item, you may also want to check the "citations" tab in your RePEc Author Service profile, as there may be some citations waiting for confirmation.

    For technical questions regarding this item, or to correct its authors, title, abstract, bibliographic or download information, contact: CCSD (email available below). General contact details of provider: https://hal.archives-ouvertes.fr/ .

    Please note that corrections may take a couple of weeks to filter through the various RePEc services.

    IDEAS is a RePEc service. RePEc uses bibliographic data supplied by the respective publishers.