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Comment construire (au moins) 1 million de logements en région parisienne

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  • Xavier Timbeau

    (Observatoire français des conjonctures économiques)

Abstract

La région Ile-de-France est caractérisée par une faible augmentation de l’offre de logements et une hausse importante des prix de l’immobilier. Pour lever la contrainte foncière, la densification, tout au moins dans la proche périphérie de l’hypercentre, paraît une solution envisageable. Nous proposons ici un mécanisme de partage de la valeur créée lors d'une densification importante par la destruction d'un immeuble existant et sa reconstruction avec un nombre d’étages accru. Le partage se veut incitatif pour les propriétaires mais aussi pour les collectivités locales. De fait, pour ces dernières, la densification est à la fois une charge économique, implique des investissements, demande de compenser les perdants à la densification et induit un risque demodification de la base électorale. Si la densification se fait par une augmentation suffisante de l’élévation et dans une zone où les prix au m² sont élevés, la valeur créée est alors d'un ordre de grandeur suffisant pour renverser les logiques de malthusianisme foncier à l'œuvre. En simulant un tel dispositif sur l’Ile-de-France, il apparaît un potentiel de construction d'un million de nouveaux logements, un investissement des collectivités locales de l'ordre de 60 milliards d'euros et un surcroît d’activité dans le bâtiment de près de 140 milliards d'euros. Le dispositif actuel d’assujettissement de la valeur totale des constructions neuves à la TVA au taux normal devrait être aménagé afin de permettre de financer les incitations nécessaires à une telle opération.

Suggested Citation

  • Xavier Timbeau, 2013. "Comment construire (au moins) 1 million de logements en région parisienne," Sciences Po publications info:hdl:2441/7o52iohb7k6, Sciences Po.
  • Handle: RePEc:spo:wpmain:info:hdl:2441/7o52iohb7k6srk09mgl17im40
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    Cited by:

    1. Guillaume Allègre & Xavier Timbeau, 2015. "La critique du Capital au XXI e siècle . À la recherche des fondements macroéconomiques des inégalités," Revue de l'OFCE, Presses de Sciences-Po, vol. 0(1), pages 31-55.
    2. Guillaume Allegre & Xavier Timbeau, 2015. "La critique du capital au XXIè sicècle," Sciences Po publications info:hdl:2441/6cveipjp238, Sciences Po.
    3. Sabine Le Bayon & Pierre Madec & Christine Rifflart, 2013. "Quelle régulation du marché locatif privé ?: État des lieux et évaluation des dernières mesures gouvernementales," Sciences Po publications info:hdl:2441/7o52iohb7k6, Sciences Po.
    4. Guillaume Allegre & Xavier Timbeau, 2014. "The critique of capital in the twenty first century in search of the macroeconomic foundations of inequality," Sciences Po publications 2014-10, Sciences Po.

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    Keywords

    Economie urbaine; Construction; Malthusianisme foncier; Collectivités locales;

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