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Les effets de l'existence du parc HLM sur le profil de consommation des ménages

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  • David le Blanc
  • Rémy Pigois
  • Anne Laferrère

Abstract

[fre] Les effets de l'existence du parc HLM sur le profil de consommation des ménages.. Les HLM représentent une part de plus en plusi importante de l'ensemble du parc locatif. Ils se distinguent par des logements plus grands et plus récents, à dominante urbaine plus accentuée, et accueillant des familles plus nombreuses et moins enclines à déménager que celles logées dans le secteur libre. Si l'on se restreint à l'habitat collectif, les HLM offrent des appartements de loyer inférieur de 40 % environ à celui du marché. Les locataires de HLM peuvent donc consommer à la fois plus de service de logement et plus d'autres biens (ou épargner davantage) que des locataires du secteur libre ayant une situation comparable : ainsi consomment-ils en moyenne 10 % de service de logement et 11 % d'autres biens en plus que les locataires du secteur libre. Ces gains sont plus élevés pour les locataires les plus; pauvres. Au total, la perte des bailleurs HLM, estimée en évaluant le loyer qu'ils pourraient retirer de leurs logements en les louant aux prix du marché, est de 37 milliards de francs par. an pour les 3 millions d'appartements HLM dans le champ de l'étude. Les locataires de ces logements tireraient de leur statut un surplus d'environ 34 milliards de francs. Les transferts en : faveur des ménages ainsi opérés sous forme de loyers plus bas que les loyers du marché sont moins ciblés sur les populations les plus pauvres que les aides personnelles au logement (dont le montant est deux fois plus faible), du fait de la présence de ménages aux revenus élevés au sein du parc HLM. La perte de surplus . pour la collectivité, évaluée de cette manière sommaire, serait de 3 milliards par an soit 8 % des sommes transférées. [eng] The Effects of the Council Housing Stock on Household ConsumptionAn increasingly large share of rented housing is in the form of council housing. This housing is larger, more recent, predominantly more urban, and houses larger families who are less inclined to move than those in private housing. Looking solely at blocks of flats, council flat rents - are approximately 40% below market rates. Council housing tenants are therefore able to consume more housing services and more other goods (or save more) than tenants in a comparable situation in private housing. For example, they consume 1 0% more housing services. and 11 % more other goods on average than private sector tenants. These gains are greater for the poorest tenants. The council housing lessors loss, estimated by evaluating the rent that they could earn on their housing if they rented it at market prices, totals 37 billion French; francs per year for the three million council flats in the. study. The tenants in these dwellings derive a surplus of approximately 34 billion French francs from their status. These types of transfers to households in the form of lower: rents than market rents are less targeted on the poorest populations than individual housing allowances (which come to two times less the sum). This is because, high-income households can be found in council housing.- The community's loss of surplus is evaluated in this summary manner at three billion French francs per year or 8% of the sums transferred. [ger] Die Auswirkungen des Bestands an Sozialwohnungen auf das Konsumverhalten der Haushalte . Die Sozialwohnungen machen einen zunehmend grôBeren Anteil am gesamten Mietwohnungsbestand. aus. Sie zeichnen sich durch einen grôBeren und neueren . Wohnraum mit vorwiegend stàdtischer Ausprâgung aus, der Platz fur kinderreiche Familien bietet, die nicht so hâufig wie diejenigen des freien Wohnungsmarktes umziehen môchten. Berûcksichtigt man nur die kollektiven Wohngebâude, so liegen die, Mieten der. Sozialwohnungen um 40% unter denjenigen des Marktes. Folglich kônnen die Inhaber von Sozialwohnungen mehr Wohnflâche mieten und auch mehr Gûter konsumieren ? (oder mehr sparen) als die Mieter des privaten Sektors, die sich in einer vergleichbaren Situation befinden: im Durchschnitt mieten sie 10% mehr Wohnflâche und konsumieren. 11% mehr Gûter als die Mieter des freien Sektors. Bei den ârmsten Mietem sind dièse Gewinne noch hôher. Bei den 3 Millionen Sozialwohnungen. die . Gegenstand der Untersuchung sind, belaufen sich die geschâtzten «Verluste» der Vermieter. vom Sozialwohnungen im Vergleich zu der Miete, die sie fur. ihre Wohnungen erhalten kônnten, wenn sie sie zu Marktpreisen vermieten wûrden, auf insgesamt 37 Milliarden Franc pro Jahr. Fur die Mieter dieser Wohnungen bedeutet ihr Status einen Gewinn von ca. 34 Milliarden Franc. Die Transfers, die somit zugunsten der Haushalte in Form niedrigerer Mieten als auf dem freien Wohnungsmarkt erfolgen, richten sich nicht so gezielt nach den ârmsten Bevôlkerungsgruppen wie das Wohnungsgeld (dessen Betrag nur halb so hoch ist), da auch Familien mit hôheren Einkommen Sozialwohnungen mieten. Der auf dièse Weise grob geschàtzte Verlust fur die Gemeinschaft wûrde sich auf 3 Milliarden Franc pro Jahr belaufen. das sind 8% der transferierten Betrâge. [spa] Los efectos de la existencia del parque de viviendas de renta limitada sobre el perfil del consumo de los hogares . Las viviendas de renta limitada representan una quota cada vez mayor en el conjunto del parque locativo. Estas ; se distinguen por unos alojamientos mâs amplios y mâs . recientes, a dominante urbana mâs marcada, y por acoger a unas familias mâs numerosas y menos propensas a mudarse que las que estân alojadas en el sector libre. Si nos limitamos al habitat colectivo,- las viviendas de renta limitada ofrecen unos pisos de alquiler inferior en un 40 % al del mercado. Los arrendatarios de : estas viviendas pueden de este modo consumir a la vez mâs servicio de alojamiento y mâs bienes (o ahorrar mâs) que aquellos arrendatarios del sector libre en una situaciôn comparable : consumen de hecho un 10 % de servicio de alojamiento y un 11 % de otros bienes mâs que los arrendatarios del sector libre. Estas ganancias son mayores para los arrendatarios mâs pobres. Finalmente, « la pérdida » de los arrendadores de . viviendas de renta limitada, obtenida al evaluar el alquiler, que podrîan cobrar por sus alojamientos alquilândolos al precio del mercado, es de unos 37 mil millones de francos al ano para los 3 millones de pisos de renta limitada: considerados en el estudio. Los arrendatarios de estos alojamientos ganarîan por su estatuto unos 34 mil millones. Las transferencias en favor de los hogares, realizadas bajo la forma de alquileres inferiores a los del mercado, se reparten menos entre las poblaciones mâs pobres que las ayudas personales al alojamiento (cuyo monto es dos veces inferior), debido a la presencia de hogares de renta alta dentro del parque de viviendas de renta limitada. La pérdida del excedente para la colectividad, evaluada de esta manera somera, séria de unos 3 mil millones de pesetas al ano, o sea el 8 % de las sumas transferidas.

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Article provided by Programme National Persée in its journal Economie et statistique.

Volume (Year): 328 (1999)
Issue (Month): 1 ()
Pages: 37-60

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Handle: RePEc:prs:ecstat:estat_0336-1454_1999_num_328_1_6343

Note: DOI:10.3406/estat.1999.6343
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Cited by:
  1. Jean-Claude Driant & Alain Jacquot, 2005. "Imputed Rents and Living Standard Inequalities," Economie et Statistique, Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques, vol. 381, pages 177-206, October.

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