PRECIOS INMOBILIARIOS Y METODO RESIDUAL DE ESTIMACION DEL PRECIO DEL SUELO. Propuesta de modelo simplificado y análisis de sus bases teóricas

En la legislación colombiana existe un conjunto amplio y avanzado de principios de gestión del mercado del suelo urbano y durante este período se está en un proceso de afinación y desarrollo de instrumentos operativos fundados en ellos. Este texto pretende contribuir en este propósito mediante el diseno de un modelo simplificado y referido al caso específico de Bogotá en la actualidad, que permita hacer análisis de incidencia de diferentes medidas, modelo que se construye a partir del llamado Método Residual de estimación del Precio del Suelo. El texto discute inicialmente las bases teóricas en que está fundamentado este modelo, en particular en lo que respecta a la formación de los precios inmobiliarios (en comparación con los bienes generales y los bienes agrícolas) y las características específicas de la producción inmobiliaria. Se hace un recuento de las posibilidades generales de acción que tiene el Estado sobre el mercado del suelo urbano y los instrumentos específicos que se utilizan en Bogotá en el presente. Se expone el modelo y se utiliza para analizar instrumentos como el Impuesto Predial, la Contribución de Valorización, la Participación en Plusvalías, la Distribución de Cargas y Beneficios y el trueque de edificabilidad por cesiones adicionales. Finalmente se hace un recuento de las fuentes de datos que están disponibles y pueden ser utilizados para alimentar el modelo.