Indicadores de desempenho de mercado imobiliário residencial

O setor da construção civil caracteriza-se como rígido, competitivo e com elevada demanda de capital; atrelado, assim, a riscos. Evidencia-se, portanto, a relevância da etapa de planejamento do empreendimento, na qual é ideal explorar o maior conjunto de fatores que influenciam a qualidade dos investimentos.A etapa de planejamento é composta por um vetor de análise qualitativa dos atributos do produto e outro correspondente à análise da qualidade do investimento – AQI (equação de fundos e resultado dos investimentos). O comportamento dos empreendimentos, em geral, apresenta relação inversamente proporcional; quanto melhor o resultado da análise qualitativa, menor o risco de liquidez; em contrapartida, quanto melhor o resultado da AQI, maior o risco. A configuração do empreendimento pretendido deve refletir um equilíbrio entre as duas análises. Neste artigo, apresentamos metodologia para traduzir a competitividade de empreendimentos residenciais em notas de qualidade. Procuramos criar a oportunidade de se estabelecer uma hierarquia formal entre empreendimentos, conferindo notas aos atributos embarcados. A aplicação ilustrará como a qualidade de formatação arquitetônica impacta na qualidade do empreendimento.A metodologia de traduzir atributos qualitativos em números (notas) compreenderá o levantamento dos atributos que conferem valor (anseios do comprador) aos empreendimentos. Tais atributos serão hierarquizados por meio de notas conforme a importância verificada para melhorar a liquidez de cada produto. A cada empreendimento será atribuída nota correspondente ao valor total de seus atributos qualitativos; assim, quando comparadas às notas dos empreendimentos competitivos do entorno, indica-se a capacidade de penetração de cada empreendimento.A partir da caracterização de empreendimentos existentes, é possível impor meta de qualidade para um empreendimento pretendido atrelada à AQI. Essa combinação deverá conferir um menor grau de risco ao empreendimento planejado.Este artigo integra pesquisa mais abrangente que constitui dissertação de mestrado em andamento no programa de Pós-Graduação de Engenharia Civil da Escola Politécnica da USP.