A Produção de Garagens em Empreendimentos Imobiliários Residenciais na Cidade de Natal

Para o setor imobiliário a década de 2000 foi marcada por um expressivo crescimento da produção de imóveis nas principais cidades brasileiras. Em contrapartida, os anos de 2011 a 2015 registraram uma queda de quase 75% dos registros imobiliários na cidade Natal. Paralelamente a essa redução, ocorreu um incremento de 25% da frota automobilística da Cidade de Natal, situação, segundo dados do Departamento Nacional de Trânsito. O presente estudo tem como objetivo principal estudar o comportamento da produção de vagas de garagem nos empreendimentos residenciais verticais registrados durante o período de 2000 a 2015, observando-se a tendência de mercado. A pesquisa baseia-se em um banco de dados sobre o registro de empreendimentos imobiliários. Para entender a produção de vagas, os indicadores número de unidades e número de vagas totais, e os valores ponderados da área privativa e número de vagas por unidade, foram relacionados. Em seguida, indicadores tais como percentual da área de vagas de automóveis em relação à área real total do apartamento e percentual da área de vagas de automóveis em relação à área privativa, foram calculados para medir o impacto da área de garagem nas áreas dos apartamentos. Foram feitas análises de tendência através de média móvel e ajuste polinomial. As análises apontam que não há variação na quantidade vagas de garagem por unidade habitacional ao longo do período, sendo essa variação mais relacionada com a área privativa dos apartamentos. Quando comparadas a área destinada aos veículos com a área privativa e área total das unidades, nota-se que não há tendência temporal em relação à área de vagas em detrimento a área privativa ou área real total do apartamento.