Estudo da atratividade causada na produção imobiliária pelas instituições de ensino superior na cidade de Natal/RN

O processo de estruturação do espaço urbano é resultado de ações de uma ampla variedade de agentes sociais, dentre os quais é possível destacar os promotores imobiliários. Com eles, a produção de moradias assume uma lógica capitalista, procurando a maximização do lucro em detrimento de aspectos ambientais e da disponibilidade de infraestrutura urbana. Desta forma, a proximidade de equipamentos urbanos, áreas verdes e infraestrutura são somados ao valor da edificação, fazendo com que a localização seja uma das principais variáveis a se considerar sobre o preço de uma moradia. Dentre os vários equipamentos atrativos aos consumidores, destaca-se as Instituições de Ensino Superior (IES) por constituírem uma atividade crescentemente necessária nos dias atuais e que exige comparecimento diário. Supõe-se que a lógica dos promotores imobiliários seja atender os anseios do consumidor, localizando seus empreendimentos no entorno próximo desses equipamentos urbanos. Assim, esse trabalho se propõe a correlacionar a distribuição de empreendimentos imobiliários produzidos na cidade de Natal/RN, no período de 1990 à 2017, com as IES existentes no município, analisando a atratividade destas em relação aos empreendimentos. Para isso, foi feito um trabalho de geoprocessamento dos empreendimentos residenciais verticais e das IES da cidade, com posterior geração de mapas que forneceram dados para as análises. Os resultados mostraram que tanto os empreendimentos imobiliários quanto as IES buscam ocupar os mesmos espaços, na tentativa de fornecer aos seus usuários maiores benefícios, como melhor infraestrutura e acessibilidade. Isso faz com que coexistam na cidade espaços de elevada concentração de empreendimentos e IES com espaços desprovidos de ambos.