Análise Comparativa Da Alavancagem Do Setor Incorporador E O Acordo Da Basileia Iii No Brasil

O sistema financeiro como um todo é bastante complexo, pois reúne um entrelaçado sistema de variáveis as quais mudam de forma a todo o momento. Esta complexidade se aprofundou nos últimos anos, período esse em que o fluxo de credito maximizou-se, obrigando aos organizadores e árbitros do sistema a se modernizarem e a organizarem toda esta rede. O controle bancário através de Basileia III surge a fim de evitar através de normas regulatórias, as excessivas alavancagens bancárias, criando higidez e segurança ao sistema econômico. Entretanto, do outro lado existem as Incorporadoras, instituições quase bancárias, representantes do crédito imobiliário e que executam suas atividades de capitalização e alavancagem livres de regulações e de qualquer supervisionamento de classe global. O artigo tem como objetivo analisar e comparar por intermédio do Acordo de Basileia III, as diferenças do grau de alavancagem financeira (GAF) entre bancos nacionais e as grandes incorporadoras de credito habitacional, buscando entender como as regulações influenciam o mercado e quais as diferenças de alavancagem praticada entre ambos, destaca-se a possível viabilidade de regulação pelo lado incorporador, fazendo incitação em relação a está possível necessidade. Para cumprimento da metodologia foi realizada uma pesquisa bibliográfica, utilizando uma amostra de 19 incorporadoras nacionais com o objetivo de analisar e comparar os maiores graus de alavancagem financeira praticados nos setores. A partir dos resultados obtidos, observa-se que as Instituições Bancárias, mesmo sob efeitos regulativos, operam com graus de alavancagem médios de 12,6, obtendo superioridade sobre as incorporadoras as quais chegam a 2,42 de GAF. Conclui-se que cada setor tem claramente suas particularidades que acabam por influenciar as estruturas de capital e de financiamento, possuindo peculiaridades muito individuais e determinando uma grande diferença na estrutura de capital.