Atividade imobiliária e os cenários de transformação urbana em São Paulo: o caso do Arco Tietê

Este artigo tem por finalidade apresentar a metodologia utilizada nas projeções de cenários que traduziram as diretrizes urbanísticas apontadas para o Projeto de Intervenção Urbana do Arco Tietê (PIU- ACT), incluindo a memória dos cálculos, as soluções matemáticas, os parâmetros e premissas adotadas a partir da leitura cuidadosa de como se deu da atividade imobiliária recente na cidade de São Paulo. São apresentados os estudos de precificação da contrapartida financeira em outorga onerosa, bem como as possibilidades de descontos desta mediante o atendimento das tipologias construtivas incentivadas pelo projeto urbanístico, e também são discutidos os modelos inovadores dos leilões de outorga onerosa. Os estudos de viabilidade econômico-financeira de empreendimentos imobiliários abordaram a dinâmica da atividade imobiliária ao longo dos próximos 30 anos, a partir da análise histórica dos distritos e bairros do interior e das imediações do perímetro do PIU-ACT, tendo como referência a necessidade dos investimentos públicos apontados pelo Programa de Intervenções e indispensável para se alcançar as melhorias sociais e ambientais preconizadas.