IDEAS home Printed from https://ideas.repec.org/p/lre/wpaper/lares_2015_1164-1394-1-dr.html
   My bibliography  Save this paper

Explorando o Papel da Qualidade de Ativos na Maximização da Renda no Mercado de Escritórios Comerciais

Author

Listed:
  • Odilon Costa
  • Wesley Mendes-da-Silva

Abstract

Utilizamos uma base de dados única com aproximadamente 2.200 torres comerciais localizadas na cidade de São Paulo entre 3T2005 e 3T2014 para estudar a relação entre a qualidade dos ativos e a renda potencial em diferentes nichos do mercado de escritórios comerciais. Nossos resultados sugerem um prêmio de aluguel no nicho de escritórios maiores (corporativo) e que o padrão construtivo é mais relevante na determinação da renda neste segmento. Acreditamos que esta diferença seja decorrente da maior concorrência entre locadores e locatários e da comoditização de padrões construtivos no mercado de escritórios menores (office), pois a renda neste nicho é mais insensível à diferentes níveis de qualidade dos ativos quando consideramos variações de preços entre diferentes regiões. Nós também concluímos que os prêmios de aluguel associados à diferentes categorias de edifícios não são estritamente positivos quando consideramos melhorias no padrão construtivo. Desta forma, proprietários e incorporadoras devem levar em consideração o nicho de mercado e níveis aceitáveis de padrão construtivo para o mercado alvo desde a concepção dos seus planos de investimento a fim de maximizar a renda.

Suggested Citation

  • Odilon Costa & Wesley Mendes-da-Silva, 2015. "Explorando o Papel da Qualidade de Ativos na Maximização da Renda no Mercado de Escritórios Comerciais," LARES lares_2015_1164-1394-1-dr, Latin American Real Estate Society (LARES).
    • Handle: RePEc:lre:wpaper:lares_2015_1164-1394-1-dr
    as

    Download full text from publisher

    File URL: https://lares.architexturez.net/doc/oai-lares-id-lares-2015-1164-1394-1-dr
    Download Restriction: no
    File URL: https://lares.architexturez.net/system/files/LARES_2015_1164-1394-1-DR.pdf
    Download Restriction: no
    ---><---

    More about this item

    Keywords

    asset quality; Brasil; Brazil; commercial real estate; imóveis comerciais; market niches; nichos de mercado; qualidade dos ativos; real estate returns; retornos imobiliários;
    All these keywords.

    JEL classification:

    • R3 - Urban, Rural, Regional, Real Estate, and Transportation Economics - - Real Estate Markets, Spatial Production Analysis, and Firm Location

    Statistics

    Access and download statistics

    Corrections

    All material on this site has been provided by the respective publishers and authors. You can help correct errors and omissions. When requesting a correction, please mention this item's handle: RePEc:lre:wpaper:lares_2015_1164-1394-1-dr. See general information about how to correct material in RePEc.

    If you have authored this item and are not yet registered with RePEc, we encourage you to do it here. This allows to link your profile to this item. It also allows you to accept potential citations to this item that we are uncertain about.

    We have no bibliographic references for this item. You can help adding them by using this form .

    If you know of missing items citing this one, you can help us creating those links by adding the relevant references in the same way as above, for each refering item. If you are a registered author of this item, you may also want to check the "citations" tab in your RePEc Author Service profile, as there may be some citations waiting for confirmation.

    For technical questions regarding this item, or to correct its authors, title, abstract, bibliographic or download information, contact: Architexturez Imprints (email available below). General contact details of provider: https://edirc.repec.org/data/laresea.html .

    Please note that corrections may take a couple of weeks to filter through the various RePEc services.

    IDEAS is a RePEc service. RePEc uses bibliographic data supplied by the respective publishers.