AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS PELO MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS E REGRESSÃO LINEAR: Análise de caso de uma região que recebeu grandes investimentos em Fortaleza-CE

A Engenharia de Avaliações norteia uma preocupação da nova conjuntura em que a sociedade está organizada. A avaliação dos bens é extremamente importante para resoluções de algumas necessidades de uma economia de mercado. A determinação do valor de mercado pode munir os agentes econômicos de informações necessárias para uma boa tomada de decisão. O objetivo deste trabalho é, no entanto, fazer duas avaliações de um imóvel no bairro Papicu, no município de Fortaleza-CE, no entorno de onde aconteceram grandes investimentos públicos e privados que começaram por volta do ano de 2012. O grande foco é fazer as avaliações em períodos distintos, uma no ano de 2011 e outra no ano de 2015. As avaliações, em si, já são de fundamental importância para os agentes que desejam investir ou se utilizar de um imóvel na região. Porém, a análise estática dos dois resultados pode nos mostrar a valorização do valor do m2 na região durante o período. Além disso, foram colocados vários índices de preços, em especial um que representa a variação média do m2 no município de Fortaleza, confrontado-os com a valorização obtida com as avaliações para o período 2011-2015. A proposição deste trabalho, no entanto, é de que os grandes investimentos podem influenciar as regiões de maneira positiva em uma valorização excedente a média do município. Com isso, analisamos a hipótese de convergência dos dados obtidos com o que a teoria econômica prediz: que investimentos públicos e privados em infraestrutura influenciam positivamente na renda e no crescimento de determinadas regiões. As avaliações foram realizadas com base no definido pela legislação brasileira, em especial nas regras da NBR 14.653 da ABNT, utilizou-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e um Modelo de Regressão Linear Múltipla.