modelos de negócio de incorporação imobiliária: internet e o Bim como Vetores de Redução de Preço dos imóveis, Aumento de Rentabilidade dos Empreendimentos e Grandes transformações no mercado imobiliário

Com o advento da tecnologia da informação e da internet, inúmeros mercados foram sacudidos pelo uso intensivo de novas tecnologias que geraram incontáveis inovações de valor, dando ensejo ao aparecimento de novos e disruptivos modelos de negócio. Entretanto, o mercado de incorporação imobiliária, embora ávido consumidor de tecnologia nas áreas de projeto, engenharia, construção e marketing, encontra-se ainda em um estágio pouco desenvolvido no que tange à aplicação da tecnologia na otimização e inovação dos processos existentes, e, consequentemente, dos modelos de negócio existentes. Esses novos e disruptivos modelos de negócio têm proporcionado enorme geração de riqueza, não somente para seus investidores e empreendedores, mas para todos os participantes do mercado, através de ganhos de produtividade e economias de escala sem precedentes, e aparentemente sem limites. No mercado de incorporação imobiliária não é diferente. Além dos incorporadores, há ganhos para os consumidores, através de melhores preços e produtos mais adequados às suas necessidades; para os proprietários de terrenos, através de maior liquidez para seus imóveis; para os investidores, através de maior retorno para seus investimentos; para os financiadores, através de maior volume e maior atratividade dos financiamentos; e, em última instância, para toda a sociedade. Este trabalho visa a identificar esses benefícios para a atividade de incorporação imobiliária, analisando-a pelas lentes das inovações de valor proporcionadas pela tecnologia, especialmente a internet e o BIM, para propor modelos de negócio alternativos, compará-los com os modelos atuais e avaliar os potenciais ganhos. Essa análise comparativa é feita através do estudo de viabilidade de um mesmo empreendimento realizado em cada um dos modelos, mantendo-se constante a margem líquida a valor presente nas simulações de cenários, e verificando-se os efeitos produzidos na operação, em termos de redução do preço dos imóveis e aumento do retorno sobre o investimento do incorporador.