Reflexões sobre o Mercado Imobiliário Residencial para 2013

Analise do Mercado Imobiliário Residencial na cidade de São Paulo quando 75% da classe média já tem imóvel próprio. Retração de 27,0% nos lançamentos e de 4,8% nas vendas de imóveis novos em 2012 quando comparado ao ano anterior. Previsão de lançamento no ano corrente de 31 mil unidades residenciais, alta de 10%, estimativa de venda de 28 mil unidades, aumento de 3,5% sobre 2012. O valor médio do preço de lançamentos evoluiu 27% em 2011 e 10%, em 2012, próximo do IGP-M, que oscilou 7,8%. O volume de crédito imobiliário cresceu 46 vezes em uma década e o número de unidades financiadas cresceu 16 vezes, mas ainda corresponde apenas a 6% do PIB, a metade de países como Chile e México. As operações de crédito imobiliário suplantam as linhas bancárias de financiamento de veículos e se aproximam das de crédito pessoal, como nos países desenvolvidos. A concessão de crédito com recursos das cadernetas de poupança aumentou 3,6% de 2011 para 2012. Não parece haver o risco deformação de uma “bolha imobiliária” porque 70% dos créditos concedidos têm sido destinados aoprimeiro imóvel para moradia. Este público não compra com a expectativa de especulação quanto a futuro aumento de preços. A desoneração da construção apresenta reflexos favoráveis ao mercado imobiliário com a redução de 6% para 4% da alíquota do RET para as incorporações feitas no “regime de patrimônio de afetação”; contribuições previdenciárias de 2% sobre a receita em vez de 20% sobre a folha depagamentos; redução de 11% para 3,5% da retenção da contribuição previdenciária de subcontratadas, desburocratização na aprovação de projetos e nos licenciamentos de construções. Os riscos de insucesso no lançamento de empreendimentos residenciais são reduzidos devido à existência de satisfatória demanda.