Mairiporã: o valor do solo urbano em uma urbanização dispersa

A cidade de Mairiporã, no extremo norte da Região Metropolitana de São Paulo (RMSP), dispõe de grande patrimônio ambiental, importante para a manutenção dos remanescentes florestais e abastecimento de água de toda a região. O estudo da estrutura urbana deste município indica que sua atual fase urbanística é parte de um amplo contexto de mudanças que envolvem a dispersão da mancha urbana metropolitana. A urbanização mostra a descontinuidade do tecido urbano no território (policentralidade, em detrimento de um único núcleo central) e desconcentração popular (favorecida no contexto municipal pela topografia local, estrutura viária e fundiária em formação desde a década de 1970). Para melhor entendimento desse tipo de urbanização, chamada dispersa, foi realizada, em 2006, uma pesquisa exploratória e seus resultados (o valor médio do m2 da terra) dispostos na base “Divisão Territorial em Função das Características Geográficas”. A análise desta carta e demais dados do Município possibilitou aquilatar as variáveis de composição do preço da terra urbana no Município. Também evidenciou como se efetiva a segregação espacial "por sítio social" neste tipo de urbanização, além de facilitar o entendimento do processo urbanístico como um todo.