Impactos Macroeconômicos do Capital imobiliário no Brasil e suas repercussões em uma cidade de porte médio: Campos dos Goitacazes

Vários fatores têm interferido nas atuais mudanças da estrutura do mercado imobiliário brasileiro. Um deles foi a entrada das Construtoras e Incorporadoras na Bolsa de Valores BOVESPA desde 2006 tem ocorrido uma profunda mudança não só na estrutura interna de funcionamento das empresas pela sub-alvancagem(Capital próprio das empresas) isto significou uma mudança onde as maiores empresas passaram a ter uma folga de capitais próprios em relação as dívidas a curto prazo.O aporte de capitais a partir da abertura dos IPOs (Ações na bolsa) provocou um aumento do aporte de capitais nas empresas imobiliárias alterando o histórico de capitalização e captação de recursos, resultante dos financiamentos bancários tradicionais após a reforma bancária de 1966 e do Boom imobiliário dos anos 70. Por outro lado a estabilidade monetária dentro do atual quadro conjuntural da economia brasileira abriu uma nova fonte de financiamentos voltados para o setor imobiliário a juros baixos. Através de uma conjuntura econômica favorável e novas fontes de recursos para a produção imobiliária têm-se produzido uma pequena revolução num setor tradicional do capital produtivo. Assim nos últimos cinco anos podemos observar que tendência de modernização do capital imobiliário que tem provocado algumas alterações na forma tradicional e histórica de operar das construtoras principalmente nas cidades de grande e médio porte.