Avaliação de Imóveis no Rio de Janeiro: a depreciação do valor dos imóveis circunvizinhos aos assentamentos habitacionais espontâneos e o tratamento das políticas públicas para essas áreas

O artigo põe em discussão a depreciação do valor de venda dos imóveis contíguos a assentamentos espontâneos de baixa renda, tendo em vista a preocupação da população com a segurança pública. Essa depreciação deve fazer parte dos cálculos avaliatórios dos bens situados nessas regiões. A pesquisa conseguiu identificar que o potencial comprador de um imóvel aponta como um dos dez quesitos imprescindíveis para a escolha definitiva, a segurança. Assim, ao não optar por imóveis localizados em áreas de risco a sua segurança, o comprador avalia de forma negativa o imóvel nessas condições. Portanto, um percentual do valor dos imóveis está vinculado a esta característica da sua vizinhança. Especialmente, são apresentadas algumas regiões nobres da cidade que estariam degradadas atualmente, se suas favelas não tivessem sido removidas pelo Poder Público, como é o caso da Lagoa Rodrigo de Freitas (Favela da Catacumba); o Planetário da Gávea; a do Mirante do Pasmado, entre outras. A existência de áreas de favelas cria um impacto marcante na qualidade de vida dos moradores e redunda, entre outras conseqüências importantes, na desvalorização substancial das edificações do lugar urbanizado.