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Segmentação do mercado habitacional do município de São Paulo: Análise espacial de dados

Author

Listed:
  • Maria Teresa Coe Morettini
  • Antonio Edésio Jungles

Abstract

Na literatura sobre o mercado habitacional há um consenso em se adotar como hipóteses de trabalho a existência de submercados e o reconhecimento de que o mercado imobiliário urbano deveria ser retratado como um conjunto de submercados distintos e inter-relacionados. Entender como as áreas metropolitanas são repartidas em submercados habitacionais é importante por várias razões, entre as quais: aumentar a precisão dos modelos estatísticos que são utilizados para estimar o preço das residências; melhorar a habilidade de financiadores e investidores em precificar os imóveis reduzindo o risco associado ao processo e fornecer informações para o comprador para encontrar uma residência.Portanto, pretende-se neste trabalho verificar a segmentação do mercado habitacional no município de São Paulo utilizando dados dos lançamentos imobiliários dos últimos dez anos (3.590 condomínios verticais). Será utilizado o programa GeoDa, que permite a realização de testes estatísticos a partir de dados georreferenciados.

Suggested Citation

  • Maria Teresa Coe Morettini & Antonio Edésio Jungles, 2009. "Segmentação do mercado habitacional do município de São Paulo: Análise espacial de dados," LARES lares2009_209-320-1-rv, Latin American Real Estate Society (LARES).
    • Handle: RePEc:lre:wpaper:lares2009_209-320-1-rv
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    Keywords

    autocorrelação espacial; Segmentação; submercado habitacional;
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    JEL classification:

    • R3 - Urban, Rural, Regional, Real Estate, and Transportation Economics - - Real Estate Markets, Spatial Production Analysis, and Firm Location

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