Papel das políticas públicas e do mercado imobiliário no Setor Central de São Paulo: uma análise com foco nos novos empreendimentos, na requalificação (retrofit) de edifícios existentes e na reforma de imóveis tombados

As ações para a revitalização do Centro de São Paulo pelo setor público e pelo setor privado já somam mais de 30 anos. Nesse período, diferentes iniciativas foram propostas e muitas delas foram implantadas, sem, contudo, estabelecer uma clara tendência de recuperação do papel do Centro na vida da cidade. O objetivo deste trabalho é revisar esse conjunto de iniciativas adotadas tanto pelo poder público como pelo mercado imobiliário até a recente aprovação do Projeto de Intervenção Urbana Setor Central – PIU-SCE – em 2022 que, em conjunto com outras propostas, abre uma nova perspectiva para essa região. A recuperação de áreas centrais das cidades tem sido apontada como uma diretriz importante de melhor aproveitamento de infraestruturas urbanas existentes, podendo orientar a transformação socioeconômica e favorecer diretrizes de sustentabilidade e melhoria da qualidade de vida das grandes cidades. A revisão das iniciativas desses últimos anos orientará a discussão que será feita tendo como foco os dados sobre o perfil dos novos empreendimentos imobiliários lançados na região central e das possibilidades oferecidas pela reforma e modernização dos edifícios existentes, em especial naqueles casos de requalificação de edifícios (retrofit) - com ou sem mudança de uso - e na reforma e restauro de imóveis tombados. A análise permitirá identificar fatores presentes ou possíveis de estarem presentes nessas edificações e como esses fatores podem ser considerados na inserção e articulação dessas edificações na escala urbana local para contribuir na melhoria da qualidade de vida daqueles que habitam, trabalham ou desfrutam das atividades localizadas na região central da cidade de São Paulo e com isso resultar numa tendência de revalorização articulada dessa área da cidade.