Variação De Custos Condominiais Por M2, No Mercado Residencial Da Cidade De Santos

Nesse artigo tratamos da identificação da variação de custos condominiais no mercado residencial da cidade de Santos. O objetivo do estudo é estruturar um referencial paramétrico de custos condominiais para empreendimentos residenciais de médio padrão nesta cidade. A metodologia aplicada pretende situar o leitor quanto a: a) relevância do tema, b) o conceito de condomínio, c) como é o formato de rateio, d) como é feita a divisão dos custos condominiais, e) quais são os itens de maior relevância nos custos condominiais; e f) quais são os critérios de reajuste normalmente adotados. A amostra de trabalho envolve a análise de 18 empreendimentos residenciais de médio padrão, cuja operação do condomínio transcorreu entre 2012 até 2020, representando cerca de 20% dos empreendimentos residenciais da Cidade de Santos, entregues neste período. Todos os dados relativos às contas condominiais de cada empreendimento são referentes ao período de março a maio de 2022. Os edifícios selecionados possuem: elevador, portaria, segurança 24h, limpeza sete dias por semana, área de lazer (piscina, fitness, salão de festas, churrasqueira, sauna, entre outros), itens estes relevantes nos custos condominiais, em relação a mão de obra envolvida, consumo de água e energia. O produto final do artigo é um referencial paramétrico, a partir do qual gestores de condomínio poderão realizar uma análise comparativa dos empreendimentos que gerenciam.