Un modelo econométrico MRLM + Analytic Hierarchy Process (AHP) para seleccionar la mejor alternativa de una inversión inmobiliaria. Caso: Apartamento en la Ciudad de Panamá (Panamá)

Una persona interesada en realizar una inversion inmobiliaria, inicia un proceso de busqueda a traves de paginas web de inmobiliarias, encontrando diversas alternativas: productos inmobiliarios diferenciados en un rango de precios que se ajusten a su poder adquisitivo. Para coadyuvar al futuro comprador en la toma de decision, el asesor inmobiliario debe evaluar las caracteristicas mas importantes de cada alternativa que permitan ofrecer una equilibrada relacion calidad – precio, en el mejor de los casos, utilizando un procedimiento de seleccion con fundamento empirico. En este articulo se presenta un caso de estudio para la seleccion de un apartamento ubicado en un sector de la Ciudad de Panama (Panama), para ello se analizaron ofertas con un intervalo de precios entre [165.000 y 215.000]USD, utilizando uno de los metodos de toma de decisiones por atributos multiples (MADM), el Analytic Hierarchy Process (AHP). Los criterios o variables consideradas en el metodo multicriterio fueron: el area, puesto de estacionamiento, edad, calidad, piso del edificio y distancia al polo valorizante, segun el modelo econometrico de una muestra de 97 ofertas resultaron estadisticamente importantes para explicar los precios totales inmobiliarios. Se siguio con todo el procedimiento establecido para aplicar el AHP, pero para estructurar la matriz de comparacion por pares de los criterios no se utilizo la Tabla de Saaty. Para la determinacion del vector propio de los criterios se hizo la sustitucion de la importancia de la intensidad en la escala fundamental por la relacion entre los coeficientes estandarizados (t*) de cada variable independiente del modelo econometrico. El ranking del vector de ponderacion general sugirio que la mejor opcion era PH Coral Tower, que coincidio con la solucion aportada usando la tabla de Saaty, pero con resultados mas robustos, mitigando asi la subjetividad de la solucion heuristica que aporta el procedimiento original del AHP.