Proposta de aplicação de inferência estatística para projeção de taxas condominiais em incorporações verticais residenciais na cidade do Recife

As boas praticas de gestao condominial sao acoes estrategicas na garantia do adequado funcionamento do produto imobiliario que abarca as familias e as consequentes relacoes sociais que se estabelecem dentro do ambiente destes projetos de engenharia. Tais praticas, seja no ambito das suas manutencoes prediais, seja na operacionalizacao dos diversos servicos administrativos que suportam a viabilidade da convivencia das familias que utilizam a edificacao, ensejam a necessidade de provisionamento das despesas relativas ao financiamento destas necessidades. Uma das formas usuais de lastreamento destas necessidades financeiras, se da atraves do estabelecimento das taxas condominiais. Estas taxas condominiais constituem-se em obrigacoes financeiras a qual cada condomino se obriga a recolher, junto ao proprio condominio, enquanto personalidade juridica gestora do ativo em questao. Um dos problemas mais comuns no provisionamento destas taxas condominiais, esta na definicao de uma metodologia adequada para a projecao do valor destas taxas condominiais, em termos de seu consequente desencaixe financeiro. O presente trabalho propoe abordagem cientifica apoiada em fundamentos de inferencia estatistica, para fins de projecao de valores financeiros a serem considerados, para fins de planejamento dos condominios, no tocante a estruturacao de seus fluxos de caixa futuros. Esta metodologia aborda o problema destas projecoes financeiras a luz de modelos estatisticos fundamentados em RLM –Regressoes Lineares Multiplas. Estes modelos devem levar em consideracao, para fins de projecao das taxas condominiais, variaveis quantitativas e qualitativas que caracterizam estes produtos imobiliarios, atraves da comparacao destes com variaveis quantitativas e qualitativas de produtos imobiliarios semelhantes.