Matrizes Bases para Sistemática de Análise para Tomada de Decisão em Investir em Renovação de Edifícios de Escritórios para Locação

O perfil de edifícios de escritórios para locação (EEL) vem se transformando rapidamente, com o acelerado desenvolvimento econômico, as empresas demandam por espaços cada vez mais integrados e otimizados. Por isso, os EELs precisam acompanhar constantemente tais mudanças – demandando dos gestores novas soluções de produtos cada vez mais diversificados e flexíveis, caso contrário tendem a perder competitividade para novos empreendimentos. É natural que em clusters tenham escassez de lotes disponíveis para a construção de novos produtos que supram essas necessidades, sendo a renovação uma opção de investimento, reaproveitando um edifício existente, atualizando-o para que se torne competitivo com os parâmetros desejados.É cada vez mais comum, no mercado, o surgimento de novos empreendimentos renovados e isso vem gerando impactos positivos nos seus entornos. Contudo a decisão de investir nessa estratégia necessita de uma análise diferenciada, pois trata-se de um imóvel que está envolto por variáveis físicas e econômicas que devem ser estudadas mais detalhadamente sob uma ótica sistematizada.Esse artigo tem como objetivo o desenvolvimento de matrizes de análises que são a base da sistemática que auxilia os investidores na tomada de decisão em investir em renovação em ELLs, desenvolvida pelo autor em sua dissertação de mestrado. É feito através de revisão bibliográfica sobre o tema e da realização de entrevistas com gestores atuantes do mercado. O cruzamento de informações a partir das análises teóricas com o conhecimento empírico dos entrevistados possibilitou a criação de uma matriz comparativa com três macro pilares (econômico, social e ambiental) no qual foram identificados os anseios e barreiras que envolvem a tomada de decisão. A partir disso desenvolveu-se o diagrama de atributos com os inputs de informações que devem ser consideradas para o desenvolvimento da rotina. O resultado deste artigo é a apresentação de ambas as análises e como elas se posicionam na sistemática.