Avaliações De Imóveis: Considerações A Respeito Do Método Da Renda - Seu Uso E Eventuais Distorções No Mercado Das Locações

O presente estudo analisa o Método da Renda – NBR 14653-4/2002, mais especificamente, em seu item 9.3 – quando se propõe a “[...] identificar o valor do empreendimento com base na expectativa de resultados futuros [...]”. Nesse ponto, o protocolo de avaliação de imóveis tem sido bastante discutido, principalmente em algumas ações judiciais, pela sensação confirmada de que há uma falta de critério ao se utilizar, de forma equivocada, seus ditames em imóveis não caracterizados como de base imobiliária, isto é, alcançando imóveis – terrenos e/ou edificações não produzidos/preparados para que o locador os explore economicamente. A referida norma acrescenta que: “[...] o valor do empreendimento corresponderá ao valor presente do fluxo de caixa projetado, descontados as taxas [...]”. O que se tem visto é que a utilização generalizada do referido método, pressupõe que o locatário utilizará o imóvel preso a um tipo exótico de sociedade com o locador. Esses procedimentos avaliatórios desconexos da realidade, de alguma forma, se distanciam da NBR 14653-2 de 2011, quando o ideal seria a utilização do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, considerando, assim, o valor do imóvel em relação ao valor dos imóveis semelhantes em sua região.