Novos Modelos De Empreendimentos Imobiliários A Partir De Direcionamento Do Plano Diretor

Até a Revolução Industrial os espaços eram plurifuncionais, as atividades eram interligadas, o homem habitava, trabalhava, e se divertia dentro de um pequeno raio. Com a industrialização, novas atividades funcionais surgiram deflagrando a concepção filosófica do urbanismo moderno, pregando a zonificação em quatro funções urbanísticas: habitação, trabalho, lazer e circulação. A expansão para a periferia tornou-se uma realidade e os núcleos urbanos passaram a ser centros de funções isoladas, as comunidades se decompuseram em partes e a segregação se iniciou. Rogers (2000) propõe a "cidade compacta", densa e diversificada onde as atividades sociais e econômicas se superpõem, permitindo a integração das comunidades com a vizinhança, que cresce ao redor de centros multifuncionais, conectados por transporte público. A intenção é a recuperação da qualidade de vida do passado, para maior sustentabilidade das cidades. Neste sentido, este texto primeiramente expõe idéias de estudiosos a favor da necessidade de diversidade funcional em bairros que compõe as cidades e seus edifícios. Em seguida aborda o caso do Centro Industrial e Empresarial AlphaVille implantado em Barueri – SP, às margens da rodovia Castelo Branco. Seus empreendedores ofertaram inicialmente lotes industriais para empresários de São Paulo e atentos às demandas do mercado, foram realizando mudanças de rumo, transformando o empreendimento em empresarial/comercial, agregando a ele também o braço residencial. Dado o sucesso alcançado, outros empreendimentos surgiram no Brasil e a filosofia de implantação dos residenciais acabou se transformando no conceito AlphaVille de morar integrando quatro aspectos essenciais que passaram a orientar a concepção dos projetos: o componente unifamiliar; o lazer; a área empresarial; e a educação. Comenta-se sobre a diversidade de usos incorporada em alguns planos diretores, citando-se aspectos da Lei de Uso e Ocupação do Solo de Londrina–PR. Finalmente salienta-se a existência de uma consciência de que é necessária a mescla de pessoas, de atividades e usos, para a recuperação do dinamismo e saúde das cidades.