Caracterização do Mercado Imobiliário da Cidade de Goiânia a partir de Indicadores de Oferta

Este trabalho aborda a importância do conhecimento dos indicadores imobiliários de oferta para a caracterização do mercado imobiliário na cidade de Goiânia. A revisão teórica abrange a discussão do mercado imobiliário, oferta, estoque habitacional e demanda por moradias. A caracterização mercadológica da cidade de Goiânia foi feita a partir de dados coletados junto à ADEMI-GO, cujos relatórios mensais fornecem dados das edificações ofertadas por construtora, entre os quais: total de unidades construídas, valor de venda por metro quadrado, porcentagem de venda, área privativa de cada unidade residencial, entre outros. Esta proposta visa a identificação e caracterização dos bairros cujos indicadores de oferta revelaram maior aquecimento ou maior participação no mercado. Procurou-se fazer uma análise abrangente, compreendendo dois anos e meio de dados (2007 a 2009), de modo que fosse possível visualizar as tendências do mercado, diferentemente dos relatórios mensais existentes que fornecem dados pontuais e fragmentados. De um total de 102 bairros analisados, 24 foram selecionados para uma análise mais aprofundada considerando os valores totais de unidades disponíveis de cada bairro e os totais para o índice de vendas sobre a oferta. Uma análise final revela os oito bairros cujos indicadores apontaram para a atratividade do bairro em relação à ótica de construtores, incorporadores e/ou investidores, bem como a atratividade do bairro em relação à ótica dos consumidores em termos de velocidade de vendas. A originalidade do trabalho encontra-se na caracterização de tendências de mercado na cidade, uma vez que a discussão sobre este tema de pesquisa ainda encontra-se incipiente para o mercado da cidade de Goiânia. O trabalho conclui apresentando resultados que servem de banco de dados para o entendimento do mercado local, podendo auxiliar na formulação de estratégias de atuação de marketing imobiliário e analisar a situação do produto disponibilizado em termos de aceitação e viabilidade.