Mercado imobiliário, capital financeiro e turismo: Uma análise sobre a evolução do mercado imobiliário em Natal (Brasil)

A alta mobilidade do capital e o processo de financeirização característicos do capitalismo contemporâneo certamente vêm afetando o mercado imobiliário brasileiro na última década. A região nordeste tem sido palco de intensas alterações na forma de atuação do capital imobiliário, muitas vezes motivadas pelo desenvolvimento da atividade turística, que vem atraindo não somente investimentos internacionais como também grandes empresas nacionais que firmam parcerias com grupo locais para exploração do mercado regional. Dois padrões de atuação podem ser percebidos, quais sejam: a atuação de empresas nacionais na produção de apartamentos de alto padrão para o consumidor interno e o lançamento de mega-empreendimentos associados ao turismo que somavam aproximadamente 30.000 unidades direcionadas para o mercado internacional de segundas residências. Apesar de lançados a partir de 2006, a maior parte dos empreendimentos ainda não se realizou, apontando para se entraves para a sua concretização dentre os quais se podem citar a crise internacional de 2009 e restrições da legislação urbanística e ambiental. O crescimento e modernização do mercado são evidentes, porém entende-se que algumas peculiaridades precisam ser estudadas, principalmente no tocante à associação entre o capital financeiro, o capital imobiliário e a atividade turística enquanto articulação fomentadora do surgimento de um novo mercado.