RegulaciÛn ”ptima del mercado del suelo

En el debate que se viene desarrollando en EspaÒa sobre la regulaciÛn del mercado del suelo urbano, y sus consecuencias, ha primado la pasiÛn, la excesiva virulencia, y los posicionamientos apriorÌsticos, quiz·s producto de la escasa utilizaciÛn del instrumental que aporta el an·lisis econÛmico, tanto teÛrico como aplicado, asÌ como la insuficiente informaciÛn estadÌstica existente sobre dicho mercado y sus precios. Este artÌculo trata de contestar a las siguientes preguntas: ø es cierto que la regulaciÛn del mercado del suelo en EspaÒa genera una escasez artificial?, ø la divisiÛn entre suelo urbanizable y no urbanizable encarece el precio del primero?, ø es verdad que no hay escasez de suelo urbanizable? , ø la escasez se produce exclusivamente en el caso del suelo apto para edificar?, ø la reducciÛn de las cesiones a los Ayuntamientos va a abaratar el precio del suelo?, ø es necesario estructurar de mejor manera la regulaciÛn del mercado del suelo en EspaÒa, atendiendo verdaderamente a los fallos de dicho mercado?. Por tanto, en el mencionado artÌculo, se reflexiona en torno a esas preguntas con el objeto de aportar ideas que puedan ofrecer alguna respuesta, asÌ como las necesarias prescripciones de polÌtica urbanÌstica y econÛmica. Acudiremos para ello al instrumental del an·lisis econÛmico, teniendo en cuenta las aportaciones de autores cl·sicos como Ricardo y Von Thuner, asÌ como, la teorÌa keynesiana de los fallos de mercado, o los conceptos de renta econÛmica e ingreso de transferencia. Para pode contrastar las hipÛtesis manejadas se utilizan datos del mercado del suelo de la RegiÛn de Murcia.