Моделирование Ставки Аренды Офисной Недвижимости

В данной статье на примере арендной платы коммерческой недви-жимости г. Москва описывается методология оценивания модели, в кото-рой коэффициенты при объясняющих характеристиках могут зависеть от некоторой качественной порядковой переменной, коррелирующей с объясняемой. Предложенная модель является альтернативой часто используемой аналитиками рынка недвижимости гедонической модели с постоянными коэффициентами. Гедоническая модель не учитывает того факта, что веса объясняющих характеристик в уравнении ставки аренды могут за-висеть от присвоенного помещению класса, который не является детер-минированной величиной ввиду отсутствия четких правил его определе-ния. Игнорирование данной зависимости приводит к несостоятельности оценок и прогнозов, получаемых при использовании гедонической моде-ли. Предложенный в работе метод оценивания, являющийся обобщением двухшаговой процедуры Хекмана, легко реализуем вычислительно и по-зволяет получать состоятельные оценки. В условиях повышенного внимания к рынку недвижимости в Рос-сии в общем и к рынку офисной недвижимости Москвы в частности ста-тья может быть интересна широкому кругу читателей, включая инве-сторов и аналитиков рынка недвижимости.