Estimation du coût immobilier global par salarié : application aux activités tertiaires supérieures dans les quartiers d’affaires parisiens

Le papier fournit une mesure du coût immobilier global moyen par salarié pour les sièges sociaux des grandes entreprises tertiaires du secteur FIRE (finance, insurance, real estate - banques, assurances et immobilier) et de conseil en région Île-de-France. Alors que les utilisateurs se réfèrent généralement lors du choix d’une implantation au loyer/m 2 , la mesure du coût immobilier global proposé permet de prendre en compte, en plus des taxes et charges diverses, les ratios d’occupation des immeubles de bureaux par salarié. Cette recherche fait ainsi apparaître que, bien qu’un immeuble neuf présente un loyer/m 2 plus élevé qu’un immeuble de seconde main, il est dans certains cas en réalité beaucoup moins cher pour un siège social de s’implanter dans un immeuble neuf s’il adopte un raisonnement en coût global.