Rigenerazione urbana e finanza immobiliare: strategie di riuso intelligente delle citt? nell?era post-covid

La crisi pandemica ha stravolto il modo di vivere dei cittadini modificando l?ordine di priorit? degli individui nelle loro scelte di investimento immobiliare e ha messo in evidenza i problemi dello sviluppo immobiliare degli ultimi decenni, che ha privilegiato la location rispetto alla qualit? dell?immobile, spesso inseguendo modelli insediativi insostenibili, diffusi se non di-spersi. Il lockdown e lo smart working hanno evidenziato l?esigenza di ripensare l?abitare e di conseguenza il patrimonio immobiliare, privilegiando dimensione e qualit? piuttosto che sol-tanto la location. In questo scenario, la rigenerazione urbana rappresenta uno strumento privi-legiato di intervento, anche se quasi sempre demandato all?iniziativa degli operatori privati. Sulla base di un?analisi combinata economico-urbanistica, l?articolo evidenzia le opportunit? che la rigenerazione urbana pu? (e deve) avere sul mercato immobiliare e sulla societ? e quali devono essere allora i meccanismi di (buon) governo del territorio da parte delle istituzioni pubbliche per raggiungere un ragionevole equilibrio tra interesse collettivo e interesse privato (senza demonizzare la rendita).