Reestructuración predial como metodología de planificación urbana. Caso manzana 09 de la Ciudadela Bolivariana ubicada en la ciudad de Guayaquil

El crecimiento desordenado y acelerado de Guayaquil, ha provocado una dispersión en la estructura urbana, formando espacios sin infraestructura básica, sin continuidad física. Para poder acceder a las principales universidades y a los edificios gubernamentales se consume mucha energía por traslado especialmente desde la periferia. Una de las formas de disminuir la dispersión de la ciudad; es a través de la cohesión de los espacios urbanos ya existentes, que cuentan con todos los servicios básicos para un buen vivir. Estos espacios consolidados, que presentan una densidad baja, pueden ser aprovechados mediante nuevos proyectos arquitectónicos o urbanos, aumentando en densidad en un proceso de reestructuración predial; contribuyendo al desarrollo sostenible de la ciudad. En este trabajo de tesis, se realiza una reestructuración de las manzanas 4, 7, 8, 9 y 10, pertenecientes a la ciudadela Bolivariana, ubicada frente a la universidad de Guayaquil, tomando como modelo de análisis la manzana 09; con el objetivo de implementar un desarrollo sostenible, mediante el aprovechamientos de espacios subutilizados y de baja densidad en lugares ya consolidados.