L’impact du régime d’accession à la propriété sur la demande de logement

Nous étudions l’effet du Régime d’accession à la propriété (RAP) sur la demande de logement. L’etude est theorique et basee sur un modele de cycle vital en temps continu dans lequel le menage retire de la satisfaction de la consommation d’un bien composite et des services du logement. Nous intégrons le REER dans le modele de cycle vital. Un resultat intéressant est que, le taux pertinent pour l’accumulation de l’épargne devient le taux d’interet reel net lorsqu’il y a des cotisations inutilisées au REER. Ensuite, nous montrons que les retraits du REER permis par le RAP procurent un gain de richesse qui croît en fonction du taux d’imposition et qui demeure même pour les ménages qui doivent emprunter pour cotiser au REÉR et qui ne remboursent pas le RÉER. L’impact du gain de richesse se répartit sur la consommation du bien composite, celle du logement ainsi que sur la richesse terminale dans la même proportion. L’effet sur la demande de logement est donc toujours positif.